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在因城施策的调控准则下,各地的调控精准度不断提升,各城调控的颗粒度也愈加精细化。房地产金融首当其冲2019年全年楼市政策保持了相对稳定,因城施策的精准调控在各地都有所体现,如佛山取消楼市限价政策、东莞调整二手房交易个税等,苏州部分区域限售、大连、洛阳等地出台限价政策。总体来看,政策放松的城市和地区较少,大部分城市依然维持了调控高压,尤其是开封、张家港两地分别在7月、12月经历了政策放松“一日游”,导致各地调控放松更为谨慎。

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分析人士指出,在不断地实现规模新高之后,房地产行业的“天花板”已清晰可见。头部房企很难再实现规模的大幅提升,在现有规模上做好平衡是重要任务。“第二军团”则迎来了难得的赶超机会,追求规模仍是短期内的战略重点。这种策略的变化,将给行业竞争态势带来深远影响。

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